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旺報【特派員陳曼儂╱上海報導】

「大象的遊戲」即將啟動!大陸央企、特別是房地產業者的財力與「特權力」巨大,一直都是全球企業不可小覷的對手,若這些巨頭聯手,將再催生一批地產巨無霸,最新被「配對」的是中糧地產與招商蛇口。

《經濟觀察報》報導,中糧地產陷入「被收購」傳聞,對方是去年底剛完成內部整合上市的招商蛇口,儘管雙方均出面否認,但在分析人士的眼中,這兩家地產央企的結合,頗具市場想像力。

專注本業 中糧割愛

因為兩家的總部都在深圳,近水樓台,招商蛇口主打的「產融城一體化」的產業地產和城市營運,而中糧則有的舊改土地儲備及工業地產,這門「親事」簡直是「喜上加喜」。

並不是中糧地產不好而被收購,而是近來的央企改革的措施之一,大陸國資委希望中糧集團要打造出全產業鏈的國際化大糧商,成為維護糧食安全的主力,有了這國家級的任務,就要專注本業,就算房地產是金雞母,也不得不拿出來,誰能接到這個「天上掉下來的禮物」,就成了注目焦點。

中糧地產的另一家「緋聞對象」是保利地產,近半年來,保利地產已在上海耗資百億(人民幣,下同)拿地,儘管上海近來打房,但日前上海外環地塊拍賣,把地價衝出每平方公尺5萬元的,就是保利地產。

在房地產央企中,保利、中海規模已達千億級,招商、華潤位居5、600億規模,中糧、五礦、華僑城等為百億級。

企業體質 影響配對

在新一波國企改革中,除了考慮市場資源配置之外,企業本身的「體質」也可能影響「被配對」的結果,如果不想被併購,就要借勢擴張、吸納更多的資源。

同策諮詢研究部總監張宏偉指出,未來一段時期,一些實力較強的地產企業可能會利用地產重組,加速開放的機會,接手央企「退房」的資產。

先前也有機構預測,到2020年大陸將有6家2千億級建商、13家1千億到2千億建商,以及17家5百億到1千億建商,其中,「國字號」建商占半壁江山。

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